疫情下房产与人生的思考,福建楼市是否会受影响?

/2020-01-29/
原标题:疫情下房产与人生的思考,福建楼市是否会受影响?这几天不少朋友问我,这次新冠病毒疫情对于福建楼市会有什么影响?看起来这次疫情对于楼市的确不是什么好消息,每... ...

原标题:疫情下房产与人生的思考,福建楼市是否会受影响?

这几天不少朋友问我,这次新冠病毒疫情对于福建楼市会有什么影响?看起来这次疫情对于楼市的确不是什么好消息,每年春节期间本来都是各售楼部抓返乡客的重要节点,尤其福建沿海城市海归又多。结果今年突发疫情,不少地区售楼部开不了门,开发商们本来摩拳擦掌做好准备大卖一场,这下一拳打在了棉花上。

但实际上,楼市运行自有其规律,该火就火,该凉就凉,必须买房的人最终还是要买,现在卖房也不止售楼部一种途径,无非是售楼部推迟开业罢了。诸如福州、厦门,如今楼市形势本就不妙,一手房市场份额节节败退,大量楼盘的售楼部本就门可罗雀,无论开不开门每天也没有几个真客户。泉州市区虽然还有少数限价盘摇号火爆,但如今已经可以在线认筹,也没有必要去挤售楼部。因此要说对于新房销售能有多大影响,其实也谈不上。

然而,通过这次疫情和近日的一些资讯,我们还是可以从中看出一个人生和楼市的重要道理:

那就是要给自己的生活留有余地,不能为了买房掏空所有,要有抵抗风险的能力。人这一辈子时间很长,充满着未知和变故,什么都有可能遇到。一旦天灾袭来,物价上涨,收入下降,你的家庭存款是否能够抵御冲击?甚至有的地区封了城会让你暂时失去收入,而月供虽可推迟但最终依然要还,此时你的存款是否足以覆盖停工损失?

正如前几天有朋友在评论区留言问房子的合理价格区间在多少?这个问题很难给出具体答案,每个家庭的现实状况也不一样。但是我想对于你的家庭来说,有这么一个标准可以参考,那就是:让你自己买完房还有余力消费,不至于这不敢买那不敢花,不至于失业或者收入减少就有断供的风险,不至于掏空家庭所有储蓄并背上二三十年的沉重负债,买房的同时还要给自己留下抵御风险的余地。

举例来说,假如此时有一个福州的购房人,他的家庭能承受得起200万的总价,当前打算在五四北买一套100㎡的房子。他们看了两套房,一个是安置房小区卖180万,一个是商品房小区卖280万。同样地段、同样年份、同样面积的两套房子,价格差了100万,此时你是选择180万的房子并且让你自己省下20万的还款压力,还是为了虚名去咬着牙买280万的房子,每个月多还一倍的月供甚至可能还要四处借钱凑首付。

道理虽然不言自明,但有时的确当局者迷,加上现实中有太多刻意误导的楼市资讯在你身旁轰炸。然而通过此次疫情,我们更加明白生活并不会一帆风顺,你难以保证未来的二三十年家庭不遇变故,收入只涨不降,对于绝大部分家庭来说,买房是你们一生最重大的财产决策,如今随着房价下跌更应该明白买房将会承担的风险。毕竟遇到天灾之时能换来口罩、粮食、饮用水的是现金存款,而不是钢筋水泥和砖头块。

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